Директор «земельного» департамента о нюансах отвода земли херсонским ОМСД
В последнее время все больше херсонских ОСМД проявляет заинтересованность в оформлении документов на придомовые территории.
О нюансах данного вопроса на своей странице в Фкйсбук рассказал директор «земельного» департамента мэрии Михаил Жаров:
«Люди понимают, что отвести землю под многоквартирный дом выгодно.
Прежде всего – упорядочивается оплата за уборку территории. На отведенной земле никто не сможет построить «нежелательный объект» - другой дом, магазин, гараж и т.д. Жители первых этажей получают возможность пристроить летние помещения (балконы), если таковые отсутствуют. И вообще, быть хозяином на своей земле – это круто.
Только в Херсонский городской совет уже обратилось по поводу отвода земли 16 ОСМД. И вот тут возникла проблема.
Земельным кодексом Украины определено, что порядок передачи земельных участков под многоквартирными жилыми домами должен установить Кабинет Министров Украины. Но уже полтора года соответствующий документ Кабмином не утверждается.
Депутаты городского совета решили разработать Временный порядок оформления права собственности или пользования земельными участками ОСМД. С ним можно ознакомиться на сайте городского совета в разделе «Проекты решений Херсонского городского совета» (документ № 999)
Департамент градостроительства и землепользования подал свои предложения к этому проекту, часть из них в последующей редакции документа учтена.
Но один очень важный момент разработчики почему-то не учли. Временным порядком устанавливается, что для оформления землепользования заявитель подает пакет документов, в т.ч. Проект раздела территории квартала. Этот документ должен обосновать конфигурацию и размер земельного участка – придомовой территории.
Следует заметить, что законодательство Украины предусматривает и другие варианты обоснования придомовой территории.
1. Для недавно построенных многоквартирных домов придомовая территория определяется согласно отводу земельного участка под строительство, ведь архитектор до начала проектирования дома делает градостроительный расчет, доказывая, что строительство дома на отведенном участке соответствует строительным нормам.
2. Нет необходимости разрабатывать Проект раздела территории квартала на территории, для которых разработаны детальные планы.
3. Для отдельно стоящих домов (например - на территории общественной застройки) вообще достаточно разработать проект придомовой территории.
4. А вот если перечисленных документов нет, ОСМД вынуждено будет разрабатывать Проект раздела территории квартала».
