В Херсоне создается единая общегородская база недвижимости - кому и зачем это нужно?

Поможет ли общегородская база недвижимости развить законный рынок и вытеснить мошенников из сферы риэлторства?

Несмотря на то, что жизненные реалии все больше напоминают 90-тые, все-таки бизнес Херсона не оставляет попыток стать ближе к цивилизованным европейским стандартам. Получится ли это воплотить в жизнь? Посмотрим. Однако идеи - есть. Одна из них - общегородская база недвижимости. Говорят, она способна сделать более прозрачным и рынок, и условия сотрудничества покупателей, продавцов и посредников - так ли это?

О ее перспективах и реальности вывести на высокий уровень уже в этом году в Херсоне мы поговорили с опытным риелтором, соучредителем агентства "Финансовый гид", долгое время возглавлявшим областную Ассоциацию работников в сфере недвижимости, бизнес-тренером и консультантом, расширившим сферу своей деятельности до регионального уровня юга Украины Сергеем Рощупкиным.

 -Расскажите, Сергей, что такое "проект общегородская  база" и для чего вы пытаетесь запустить его в Херсоне?

- Пока это внутренний ресурс, который используется только профессиональными операторами рынка недвижимости. Сейчас активно развивается на Юге Украины и расширяется дополнительными сервисами для потребителей.

В данное время клиенты могут видеть лишь презентационную оболочку, но в будущем может появиться внешняя платформа, по определенному паролю туда смогут войти покупатели и продавцы. У каждого будет свой инструментарий,  благодаря которому он получит необходимую ему информацию. Продавец сможет увидеть, как идет отработка его объекта, покупатель сможет увидеть все варианты и их историю.

Сейчас, агент выступает как инструмент, при помощи  которого можно качественно управлять покупкой, анализировать объект, работать на понижение цены. Так более успешно можно защищать интересы заказчика услуги, даже если встречаются два профессионала – от покупателя  и от собственника  - они быстрее доходят до точки взаимовыгодной сделки и заключают ее.

На данном этапе база — это единое информационное пространство, содержащее все данные об объектах недвижимости, которые есть на рынке Одессе и активно вносится в других городах. Она позволяет профессионалам рынка собрать максимально полную, емкую, и достоверную информацию.

 - А как это проконтролировать? Насколько этой информации можно  будет доверять?

- Если информация подается с неправильной ценой, или с неактуальными фотографиями, то можно будет посмотреть, у кого и как изменяются критерии, можно будет понять, почему так, и исправить ситуацию.

Кроме того, общегородская база работает так, что показывает информацию в приоритете. По ряду критериев в программный инструмент заложено, что сперва идут те объекты, по которым заполнены все поля характеристик, есть фото, документы. Скажем, есть все ответы на вопросы, которые задают покупатели или специалисты по недвижимости, включая и то, как часто просматривают информацию именно по этому объекту, какова частота отказов от него. Так, более полная информация выдается наверх.

Если агент редко звонит, дал не все данные, не заполнил все поля, есть проблемы – эта информация опускается вниз, она менее активна. К тому же, каждый агент может увидеть, какое количество агентств готово работать с этим объектом, продает  его. А собственнику может показать, насколько популярен этот объект, как он продается, как он представлен на рынке.

- То есть, это может даже помочь выставить правильную цену – не завышенную и не заниженную? Ведь спрос – это интерес?

- Да, так что, для собственников недвижимости и для покупателей хорошо, если они обратились в компанию, которая имеет доступ к общегородской базе.

- Но ведь существует масса порталов, довольно авторитетных и достоверных. Почему не посмотреть там? Неужели для этого нужна именно общегородская база?

- Чтобы собрать и проанализировать информацию на нескольких порталах – а их действительно очень много, от общедоступных, до сайтов компаний - нужно время и нужен опыт для работы с такой информацией. К тому же, мы не знаем, кто и как эту базу заполняет. А общегородская база в этом отношении – прозрачна для присмотра за достоверностью данных. И еще, она отражает объект в динамике – как он продавался на протяжение ряда лет и какие изменения кто из агентов вносил.

- То есть, она не дублирует базу данных регистрационной службы юстиции, где есть только последний, нынешний  собственник?

- Безусловно. Эта информация более емкая, структурированная.

- То есть, общегородская база пусть косвенно, но меняет бизнес в более цивилизованное русло?

- Не без гордости скажу: да. Меняется профессиональное сообщество – и с активной деятельностью  нашего агентства, и общественных организаций, и СПП бизнес-клуба,  и областной ассоциации недвижимости. Меняется к лучшему. Это видно по отношению людей. Даже если у них и была сначала какая-то нелюбовь к профессии, недоверие к риелтору – с помощью подобных проектов все это изменяется в лучшую сторону.

В Одессе это уже есть. Там люди уже не удивляются, если у клиента-продавца просят уточнить данные, адрес. Они знают: это для общегородской базы. Уточнив данные, подняв историю, им могут предложить лучшие варианты обслуживания. И их меньше будут беспокоить в последующем.

Это не что-то подпольное, это удобная легальная часть работы. В Одессе, например, у общегородской базы есть официальные партнеры – это и новая БТИ, юридические и строительные компании.

- Ну а в будущем во что может вылиться проект общегородской базы?

- Если помечтать: нам близка американская модель, когда клиенты, обратившись к  агенту, могут получить полную информацию о том, что продается сейчас в определенном районе, что и когда продавалось там, и по какой цене, за 5, 7 10 лет. Кто был собственником, какова история объекта – такое народное внесение информации типа яндекс-карт, однако заполняют ее профессионалы, которые должны быть настроены на то, что им нужно доверять.

Надеюсь, что этот ресурс поможет в Херсоне изменить риелторское сообщество и приучить нас всех пользоваться проверенной единой информацией, работать цивилизованно и экологично.

Что ж, мы все на это надеемся, Сергей. Спасибо за беседу.

Вопросы задавала Алена Маляренко