На рынке жилья в Херсоне ожидается проседание цен
За последние 10 лет стоимость квартир в Украине упала в три раза. Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривны, падение покупательской способности украинцев, ситуация в АТО.
При этом эксперты отмечают, что в 2018 году тенденция сохранится – цены просядут приблизительно на 10%, хотя критического обвала не будет, передает ICTV.
Кроме Киева, Харькова, Запорожья, Львова и Николаева в риэлтерский обзор попал и наш город.
ХЕРСОН
- Цены от $18 до $100 тысяч и выше;
- Самый бюджетный район: Шуменский;
- Самый дорогой район: центр.
По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является – плотная застройка жилых микрорайонов в 50-60 годах и в районе 80-90-х годов. Новостроек здесь немного и они представляют определенный риск.
– Покупка таких объектов носит повышенные риски – неизвестно, что с землей, которая находится под реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. некоторые здания стояли пустыми от 5 до 10 лет), сможет ли застройщик поменять назначение здания с нежилого фонда в жилой, – говорит риелтор.
Стоимость же новостроек колеблется в районе $19-100 тысяч – их цена, как правило, немного ниже.
Так, однокомнатная квартира в спальных районах – в среднем $18-20 тысяч, в центре – $25-35 тысяч. Новостройку же можно купить за $19 тысяч.
Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе можно приобрести за $25-28 тысяч. В центре цена будет стартовать от $30 до $60 тысяч.
Начальная цена квартиры в новостройках – $25 тысяч, максимальная – $50 тысяч.
Средняя стоимость 3-комнатной квартиры в спальных районах – $27-35 тыс., в центре – от $40-$100 тысяч.
Новострой в хорошем доме – от $800-100 за кв.м.
– Ценятся дома со своими парковочными местами (центр Херсона изрезан катакомбами, поэтому паркинги строят редко). При этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле,- отмечает Анна.
В целом, как отмечают специалисты, на стоимость жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят дешевле), отдаленность от центра, планировка, наличие мебели и общее состояние здания.
Кроме того, самым выгодным периодом для покупки жилья является лето и новогодние праздники. Осенью наоборот часто идет резкий кратковременный скачок.
"Перед Новым годом спрос падает, за этим цены тоже проседают. После новогодних праздников кто-то из собственников надеется, что сейчас будет много покупателей на его недвижимость и могут приподнять цену. И такие редкие подъемы в целом могут немного приподнять рынок по ценникам, но никак ни по продажам", – рассказывают риелторы.
Акции на приобретение жилья в новостройках обычно объявляют под Пасху и Рождество. При этом скидки составляют до 5 тысяч долларов за квартиру. Но часто перед этим поднимаются цены на ту же суму. Эксперты также советуют помнить, что акции и скидки не касаются популярных застройщиков – у них дефицит квартир.
Кроме того, есть и глобальные тенденции. Например, в районах, где много новостроек, цены на "вторичку" падают на 3-5%.
Фото: Анны Подсадных
